Título do Tesouro Direto valerá como garantia em empréstimo

A partir desta segunda-feira (25), investidores poderão utilizar títulos do Tesouro Direto como garantia para operações financeiras, como aluguel imobiliário ou empréstimos, através do TD Garantia, serviço lançado por uma parceria entre a Bolsa de Valores de São Paulo (B3), a Secretaria do Tesouro Nacional e o Banco Central.

Segundo a operadora da bolsa brasileira, o TD Garantia visa fomentar o mercado de crédito, viabilizando uma alternativa segura para operações financeiras.

Rogério Ceron, secretário do Tesouro Nacional, afirma que o TD Garantia é fruto de dois anos de esforços entre Tesouro, Banco Central e B3.

"Os investidores terão a oportunidade de alugar imóveis utilizando os títulos do programa e realizar operações de crédito com o custo mais baixo. Já temos iniciativas no mercado imobiliário e esperamos outras aplicabilidades nos próximos meses. Não há limites para o número de operações do mercado que podem ser impactadas", diz.

Os títulos do Tesouro Direto são de renda fixa, isto é, pagam juros em prazos determinados. Eles variam entre pré e pós-fixados e, segundo a B3, "permitem condições de concessão de crédito mais adequadas tanto para os investidores como para as instituições financeiras".

Através do TD Garantia, poderão ser constituídos ônus e gravames -o registro de um bem vinculando-o a um contrato- sobre títulos públicos, efetuados no Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), do Banco Central.

Luiz Masagão, chefe comercial e de produtos da B3, argumenta que o recurso pode mudar a forma com que os brasileiros enxergam os investimentos. Para ele, o TD Garantia pode atrair todo o ecossistema do mercado imobiliário, como inquilinos, locatários, corretores, administradoras e instituições financeiras.

"Este serviço fortalece a confiança no mercado financeiro, democratiza oportunidades e mostra que seguimos evoluindo", afirma.

LOFT E WARREN FAZEM PRIMEIRO USO DO TD GARANTIA

Com o lançamento do TD Garantia, a plataforma de imóveis Loft e a corretora Warren anunciaram o primeiro uso da ferramenta. A Loft Garantia Investe que o investidor utilize os títulos do Tesouro custodiados na Warren como caução em contratos de aluguel intermediados pela plataforma.

Segundo João Melhado, diretor de Políticas Públicas e Compliance da Loft, a iniciativa traz mais rentabilidade, segurança e flexibilidade em comparação com os título de capitalização ou a poupança, populares entre os que utilizam o caução.

"Em vez de fazer um caução tradicional, depositar o dinheiro na conta do proprietário ou da imobiliária, se faz um investimento no Tesouro Direto, e esse investimento vai ter a proteção do Banco Central. Ele só poderá ser utilizado em caso de inadimplência ou em caso de um reparo no imóvel. Se não for utilizado para esses fins, ao final do contrato, o valor poderá ser resgatado com os rendimentos", diz.

Para Mate Pencz, fundador e CEO da Loft, a ferramenta democratiza acesso a investimentos mais rentáveis do que o título de capitalização ou a poupança. "O inquilino poderá acompanhar a valorização da sua garantia de aluguel", afirma.

COMO FUNCIONA O LOFT GARANTIA INVESTE?

1. O inquilino contrata a garantia em títulos públicos do Tesouro Nacional em uma conta da corretora Warren

2. A garantia é certificada pelo Banco Central

3. A garantia só pode ser usada em uma eventual inadimplência, danos no imóvel ou desistência

4. O resgate parcial por inadimplência poderá ser solicitado pela imobiliária a qualquer momento do contrato

5. O inquilino terá um custo de adesão junto com a garantia contratada no momento da contratação