Comprar imóvel requer precauções

Quem colocou a compra do imóvel na planta como meta pessoal ou familiar para 2015 não pode sair à campo em busca da casa dos sonhos sem seguir algumas orientações que, se levadas à risca, podem ser decisivas para que tudo dê certo.

Da reputação da construtora escolhida até a desconfiança de planos com parcelas muito abaixo dos valores cobrados pelo mercado, há muitos itens que não podem ficar de fora do checklist do futuro proprietário.

Depois de definir localização, tamanho e o valor que cabe no próprio orçamento, ao escolher o empreendimento, é de suma importância verificar o histórico da construtora responsável pela obra.

“É a base de tudo. Hoje em dia, com a internet, não é difícil fazer uma pesquisa, basta jogar o nome da empresa no Google, buscar sites como o ‘Reclame Aqui’, que registram as queixas dos consumidores, e ver se há queixas contra a construtora escolhida, e que tipos de queixas”, indica Milton Oliveira, corretor de imóveis.

Para a maioria da população, a compra de um imóvel, na maioria dos casos, representa um projeto de uma vida inteira e comprometerá o orçamento da família, por um período que pode chegar a até 30 anos.

O Código de Defesa do Consumidor prevê nos artigos 51, 52 e 53 as condições para proteger o comprador, mas nem por isso é menos importante contar com um profissional experiente analisando todo o cenário para não haver problemas e evitar a desistência por motivos que poderiam ser previstos.

“Quando se compra um imóvel na planta, está se comprando algo ilustrativo, que não é real, por isso é muito importante saber da saúde financeira da empresa, ver fotos de outros projetos semelhantes que já foram entregues ou mesmo visitar essas construções e conversar com pessoas que tiveram a experiência”, aconselha o corretor.

É possível ainda, pelos Procons, ter acesso ao histórico de reclamações das construtoras e incorporadoras por problemas com prazo de entrega, qualidade do imóvel e descumprimento de oferta.

As prefeituras possuem históricos sobre as condições dos terrenos e as licenças para a construção dos imóveis e o Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura também possui informações sobre a licença para a construção do imóvel. A qualquer momento é possível ainda testar os simuladores de crédito de diferentes bancos que permitem avaliar as taxas de juros e as condições para a concessão do crédito.

“Existem dois tipos de compradores desse tipo de imóvel: o que trata a compra como um investimento, escolhendo opções próximas de shopping centers e boas vias de escoamento, já visando uma valorização de 30% a 40% na hora da revenda; e o que compra para uso próprio, mas tem onde morar e por isso pode esperar dois, três anos pela entrega da construção, e faz uma escolha por um financiamento de parcelas que cabem no bolso”, avalia.

Situações de atraso de entrega do imóvel, segundo o corretor compõem uma realidade que é nacional. “A escassez de mão de obra qualificada na construção civil não é um problema só do Estado do Pará, e isso pode acarretar atrasos no cronograma de execução do projeto”, garante.

Outros cuidados nesse percurso incluem a busca de imóveis com preço menor do que o empreendimento pronto; a avaliação do Memorial Descritivo da obra e qualidade dos materiais e dos equipamentos que serão usados, como azulejos, pias, metais, elevadores, interfones, etc.; e ainda um planejamento financeiro adequado para o pagamento das parcelas intermediárias e das despesas de cartório e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Vale lembrar que na entrega do imóvel, se não for possível fazer a quitação da dívida, é preciso recorrer a um financiamento, então planos em que o valor da entrada e das parcelas são muito baixos podem gerar um susto na hora de pegar as chaves.

Pesquisar, como em todo o processo de compra, também é fundamental. “Adquirir um imóvel na planta não é necessariamente mais barato. O atrativo, na maioria das vezes, são as facilidades de financiamento”, explica Oliveira.

(Diário do Pará)